8.3 Wonen en bouwen | 1e Turap 2023

Wat gaan we daarvoor doen?

De evaluatie van de Verordening sociale en middeldure woningbouw Leidschendam-Voorburg 2020 heeft geleid tot de herijking van de regels voor woningbouw met de nieuwe verordening 2022.
De Woonzorgvisie omvat onder meer de zorg voor voldoende aangepaste huisvesting voor inwoners die dat nodig hebben. Onderdeel is de vestiging van woonzorgconcepten binnen de bestaande woningbouwplannen. Doel is de huisvesting van bijzondere doelgroepen, waaronder senioren.
Met de continuering van de Taskforce Sociale woningbouw blijft de inzet op sociale woningbouw onverminderd hoog, met als toets de bijdrage aan de doorstroming op de woningmarkt. De woningcorporaties zetten zich tevens in op de realisering van middeldure woningbouw.
De inzet op doorstroming en scheefwonen gaat onverminderd door met behulp van de gezamenlijk met de woningcorporaties gefinancierde doorstroom- en seniorenmakelaars, lokaal maatwerk en huurprijsbeleid.

Sturen op voldoende variatie aan (flexibel) betaalbare en middeldure woningen met behulp van de Verordening sociale en middeldure woningbouw Leidschendam-Voorburg 2022 en de bouwstenen Omgevingsvisie
Uitvoering geven aan de Woonzorgvisie Leidschendam-Voorburg 2022 t/m 2030 en het Bestedingsplan Langer zelfstandig wonen Leidschendam-Voorburg 2021 t/m 2030
Tegengaan speculatie huisjesmelkers
Sturen op sociale en middeldure woningbouw en verduurzaming woningbezit door de woningcorporaties met behulp van de prestatieafspraken
Sturen op huisvesting bijzondere doelgroepen in nieuwbouwprojecten
Advisering initiatieven tot woningbouw
Behandeling van vergunningaanvragen en initiatieven van derden
In Prinsenhof realiseren we nieuw woningaanbod in het midden- en hoger segment.

Stand van zaken:

Voor alle nieuwe woningbouwinitiatieven worden de randvoorwaarden uit de Verordening sociale en middeldure woningbouw Leidschendam-Voorburg 2022 toegepast. Sturen op 30% sociaal en 20% middelduur wordt toegepast op alle nieuwe woningbouwprojecten.
Er zijn geen signalen van verzoeken tot de afkoop van de realisering van 30% sociale huurwoningen in de lopende woningbouwprojecten. Daarnaast wordt het tegengaan van huisjesmelkers geregeld in de nieuwe Huisvestingsverordening Gemeente Leidschendam-Voorburg 2023.
Verder zijn er in de prestatieafspraken 2022 t/m 2025 alsmede in de Jaarschijf prestatieafspraken 2023 afspraken met de woningcorporaties gemaakt over verduurzaming van hun woningbezit. Ook vindt sturing op huisvesting van bijzondere doelgroepen in nieuwbouwprojecten plaats daar waar mogelijk. De huisvesting van bijzondere doelgroepen is onder andere afgesproken in het concept woningbouwplan aan de Van Ruysdaellaan te Leidschendam. In de nieuwe Huisvestingsverordening LV 2023 wordt het huidige woonruimteverdelingsbeleid voortgezet en wordt de opkoopbescherming geïntroduceerd.
In de Regionale Realisatieagenda Wonen Haaglanden hebben het Rijk, de provincie Zuid-Holland en de regionale gemeenten en woningcorporaties afspraken gemaakt over de woningbouwplanning tot en met 2030.

Acties 2023	Status
Opstellen Woonvisie 2023-2026 (Uit: Programma "Een thuis voor iedereen", Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, mei 2022).
Onderzoeken regeling opkoopbescherming.
Plan van aanpak Woonzorgvisie.
Sturen op vestiging innovatieve woonzorgvormen.
Sturen op 30% sociale huur en 20% middeldure huur/koop bij nieuwe initiatieven tot woningbouw door middel van afspraken.
Onderzoek kansen voor woningbouw middensegment in Prinsenhof.

Toelichting afwijkingen acties:

Door capaciteitsgebrek loopt het plan van aanpak Woonzorgvisie vertraging op. Daarnaast is het onderzoek naar kansen voor woningbouw middensegment in Prinsenhof nog niet gestart, want er is nog niet besloten tot een onderzoek. Wel is naar aanleiding van een haalbaarheidsonderzoek naar sociale woningbouw in Prinsenhof uitgesproken dat méér sociale woningbouw aldaar niet is gewenst.